Hotel Rosaleda - Article publicat a la premsa andorrana el 5 d'abril de 2004

Hotel Rosaleda: està en ruïna?

Contesta a l'article publicat el dia 05/04/2004 en el Diari d'Andorra – pàgina 33

En carta de data 5 de febrer d'enguany Govern contestava les al·legacions formulades per P3, S.A. en el marc de l'expedient administratiu de declaració de l'Hotel Rosaleda com a bé d'interès cultural en la categoria de monument. Lo primer que sobta és el plantejament unilateral recollit en el dit article. Quina pot ser la seva intencionalitat, a part de la de generar polèmica? Ja que per informar s'ha d'intentar cobrir tots els punts de vista.

Intentarem complementar aquella informació des d'una posició tan objectiva com ens sigui possible essent part interessada.

L'informe tècnic presentat per P3, S.A. consisteix en:

un informe elaborat conjuntament per les empreses Pirineu-Payma, S.A. i C.O.T.C.A. l'any 1995 sobre l'estat de l'estructura de l'Hotel Rosaleda i la seva patologia, acompanyat de les conclusions i recomanacions corresponents;
un informe sobre l'estat estructural de consolidació d'un balcó de l'Hotel Rosaleda elaborat a l'abril de l'any 2002;
una taxació de l'edifici actual de l'Hotel Rosaleda i d'un nou edifici residencial, elaborat a l'abril de l'any 2003;
els informes de les visites quinzenals a l'Hotel Rosaleda realitzades entre el 27 d'agost i el 27 d'octubre de l'any 2003 per controlar l'evolució de la degradació de l'edifici a efectes d'intentar causar cap mena de perjudici a tercers;
un dossier fotogràfic que recull diverses patologies que afecten l'edifici de l'Hotel Rosaleda;

tot acompanyat d'un escrit preliminar en el que es descriu l'estat de l'immoble, comparant indicacions contingudes en els informes susdits – i que estan justificades per múltiples assaigs, anàlisi de costos, etc. -. I en les comparacions és habitual l'ús d'adjectius.

Pel que fa al comentari de la possible existència d'errors conceptuals, com indica l'article periodístic, sobta el comentari quan en l'informe tècnic presentat per P3, S.A. s'exposa clarament, que a manca de normativa andorrana relativa a valoració d'immobles, s'ha emprat la normativa espanyola.

Efectivament, existeix un error de càlcul en l'informe tècnic presentat per P3, S.A., fet que lamentem i intentarem que no es torni a produir. Però fins i tot corregint l'error el cost de rehabilitació és un 140% superior al 50% del valor actual de l'edifici, calculat segons els criteris establerts a la legislació espanyola. I per tant compleix amb el requisit de l'apartat 1a) de l'article 129 de la Llei General d'Ordenació del Territori i Urbanisme, que només demana que "el cost de les obres necessàries per a la deguda rehabilitació sigui superior al 50% del valor actual de l'edifici" a fi que aquest estigui en ruïna.

Per altra banda, l'article periodístic del proppassat dia 5 rebutja la possibilitat d'aplicació de l'apartat 1b) de la Llei General d'Ordenació del Territori i Urbanisme sense analitzar-ho. Aquest apartat estableix l'estat de ruïna per tot edifici que "presenta una situació de feblesa generalitzada en els elements estructurals o en els fonaments". Desprès d'haver llegit la carta del catedràtic de Barcelona contractat per Govern on manifesta que, per l'estat d'un pilar situat a la planta soterrani, "sens dubte, ens hauria pogut caure l'edifici a sobre i, senzillament, hauríem pogut morir aixafats sota la runa de l'Hotel Rosaleda" difícilment es pot justificar que no existeixi una situació de feblesa en els elements estructurals de l'edifici.

I perquè ens entestem en analitzar i intentar desprestigiar l'informe tècnic presentat per P3, S.A. quan tenim un segon informe d'un tècnic andorrà, inscrit en el Col·legi d'Arquitectes d'Andorra, i quin informe està avalat per una corporació pública andorrana, com és el Comú d'Encamp, i que manifesta clarament que "tot i que no s'ha pogut inspeccionar els fonaments, es pot percebre deformacions importants de bigues, pilars i forjats, amb esquerdes visibles de gran magnitud, per la qual cosa, l'edifici presenta una situació de feblesa generalitzada en els elements estructurals" i continua exposant que "el cost de rehabilitació de l'edifici podria ésser superior al 50% del valor actual de l'edifici... per la qual cosa la construcció també quedaria afectada pel supòsit establert en l'apartat a) de l'article 129 de la Llei General d'Ordenació del Territori i Urbanisme del 29/12/00".

Perquè l'edifici de l'Hotel Rosaleda que Govern ha declarat bé d'interès cultural en la categoria de monument, no pot estar en ruïna? Què pot impedir que un monument estigui en ruïna?

Sort que no tenim records dels grecs i dels romans!

Maria José Puigsubirà